瑞安房地产加快拿地节奏 低调港企重燃内地市场信心

日期:2019-12-09 10:09:51 作者:李世杰 浏览:75 次

原标题:瑞安房地产加快拿地节奏 低调港企重燃内地市场信心 来源:中国房地产网

丨中房报记者 梁笑梅 北京报道

“低调”的瑞安房地产加快了拿地节奏。

11月6日,瑞安房地产有限公司(股票代码00272.HK,以下简称“瑞安房地产”)公布了10月合约物业销售数据,截至2019年前10个月,瑞安房地产累计合约物业销售额已达62.41亿元,其中包括住宅物业合约销售额人民币59.68亿元和商业物业合约销售额人民币2.73亿元。

11月1日,瑞安房地产以18.6亿元竞投得上海普陀区一商办用地。就在前一天10月31日,该公司以38.81亿元竞得上海青浦4幅住宅用地,总建筑面积约为17.63万平方米。

2013年起瑞安房地产开始频繁出售项目,宣布走轻资产之路。但在多年之后,又选择了加快拿地节奏。

“2013年瑞安地产开始启动资产出售,主要有两个原因:其一,当时内地经济增速放缓,港资企业依靠土地溢价赚取市场的模式面临压力; 其二,瑞安地产负债率最高达到了87%,通过出让资产把负债率降到了40%左右。”添基伟业智力产业集团董事长李宏伟分析。

他表示,负债率大幅降低后,瑞安地产又将加大投资力度。此举还和其对内地房地产业务信心有关。

关于瑞安房地产近期频繁拿地的相关情况,记者联系瑞安房地产方面人士截至发稿尚未回复。

港资企业加码内地投资

今年以来,除了瑞安房地产加码内地市场外,新世界发展、恒基地产、新鸿基地产、恒隆地产等多家港资房企均在内地市场加码投资。

一位业内人士表示,港企加码内地楼市的逻辑很简单,资金成本低,持有回报率没那么高的物业比内地房企更具优势。相反,对于内地房企来说,面临较高杠杆,融资渠道收紧,融资成本高,内地房企融资成本大部分在10%以上,而港资企业在基金、信托、发债等金融产品上,融资成本较低。

“现在地价比较合理,相对来说也是一个比较好的布局时机。”同策研究院总监张宏伟认为。

在另一位房地产分析师看来,楼市高涨时内地房企抢地很凶猛,港企保守决策慢,失去很多机会。市场下行周期,内资放缓扩张时,港企才有机会发挥他们的优势。

专注商办项目、城市更新

瑞安房地产于2004年成立,总部设于上海,为瑞安集团的地产旗舰公司,并于2006年10月在香港联交所上市。长期以来,瑞安房地产定位于商业地产,以中国领先的商业地产开发商、业主及资产管理者自居。

李宏伟认为,城市更新和商业商办项目是瑞安房地产在内地市场开发的重点布局,因此最近拿带文化保护的旧改项目,回购新天地办公物业,以发挥企业的核心优势。

据了解,青浦宅地位于上海市内环内普陀长寿社区的城市更新项目。上海市、区政府及相关部门一直关注着该地块的旧改工作,先后多次将其纳入五年规划的旧区改造范围。

“瑞安房地产此次拿地为上海不多的住宅项目增加了重要的筹码。”李宏伟解释。

瑞安房地产专注商办项目的也很明显。值得注意的是,2019年6月20日,瑞安房地产以总代价65亿元港币成功回购上海新天地的优质甲级办公楼企业天地5号。加上11月1日以18.6亿元竞投得上海普陀区一商办用地。

瑞安房地产表示,计划于鸿寿坊打造甲级办公楼及“天地”类型零售商业街区。工程将于2020年下半年开始施工,计划于2023年第一季度完成,并预期于同年下半年面世。值得关注的是,瑞安房地产在鸿寿坊打造的零售商业街区被寄予能否再创造出一个“新天地”的期望。

持续加码上海大本营

近年来,上海房地产市场的发展,让瑞安房地产又坚定了投资上海市场的信心。

李宏伟表示,因为“上海新天地”是瑞安地产在内地市场的品牌标杆,区域影响力较强,所以近期整合合作伙伴重点布局上海市场。“瑞安房地产通过近年来的资产优化配置和开拓,资产价值已达到730亿元,结合在资产运营和资产提升方面的经验,以企业核心竞争力布局内地市场,特别是上海市场。”

据了解,瑞安房地产有超过50%的资产位于上海,此前该公司物业开发主要以上海等一线城市的城市更新为主。

上海市场对瑞安房地产的重要性不言而喻。在中期业绩会上,瑞安房地产有限公司财务总监及投资总监孙希灏也表示,瑞安房地产位于上海的有权益或在管的商业资产包总值大约730亿元,瑞安房地产占的比例约为57%。其中一部分是已经落成的商业,大概410亿元;另外是在建的工程,大约320亿元左右。

瑞安房地产在接受媒体采访时表示,未来亚洲将成为全球经济增长的动力,上海也一定会成为首屈一指的金融中心,所以公司未来将继续以上海作为最重要的市场。



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