燕郊房产合同好律师

日期:2020-06-30 12:20:46 作者:李世杰 浏览:142 次

燕郊房产合同好律师

 燕郊房产合同好律师——林焕斌律师既有深厚的法学功底,又有丰富扎实良好的办案经验,还有超强的沟通、协调和谈判能力。从事法律工作以来,对于处理房产纠纷事务是十分娴熟的,处理起来得心应手,最大程度内维护当事人的合法权益,挽回巨大的损失,因此当事人对林焕斌律师的办理案件的能力作出了一致好评!

  “坚持以事实为依据,以法律为准绳的原则”“维护当事人的合法权利是律师的天职,追求社会的公正、公平是律师的终身奋斗目标”一直是林焕斌律师的执业理念,养成了踏实严谨的工作作风,独特的思维方式、豁达坦诚待人的态度,竭尽全力为当事人提供专业、高效的法律服务,最大化维护当事人合法权益。

  补办房产证的程序

  (一)产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请,档案处核对产权人申请新证的房产的存档,开具房产证遗失的证明。

  (二)申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后,申请人可申请办理新证。

  (三)申请人办理新证所要提交的材料:

  1、补办的书面申请(无固定格式,但要写清楚);

  2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;

  3、申请人身份证明原件,复印件;

  4、申请人已公告声明的报样;

  5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图,由产权人核对;

  6、如委托他人办理,还应提交授权委托书。

  房产证办理所需费用

  居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

  其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:

  1、商品房

  契税——1.5%(非普通住宅3%)

  印花税——0.1%

  营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

  2、房改房

  契税——1.5%(非普通住宅3%)

  印花税——0.1%

  土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%

  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户



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