9月莆田房地产市场运行形势分析

日期:2019-12-02 16:24:46 作者:李世杰 浏览:77 次

  今年前三季度,莆田市房地产市场供给侧受上年度土地出让减少影响,呈“一降二稳”特征,即商品房新开工下降、房地产投资及批准预售暂且平稳;需求侧延续着去年至今较为旺盛的态势,呈“三升”特征,即商品房销售面积、销售价格和二手房成交面积同比全部上升,整个市场呈现有效供给不足、刚性需求旺盛态势。具体运行形势分析如下:

  商品房新开工面积下降

  受上年度土地出让减少影响,今年前三季度全市商品房新开工面积同比下降。1-9月份全市各类商品房施工面积为2078.75万平方米,较去年同期比降5.21%;其中新开工面积174.45万平方米,同比下降17.97%,降幅较上半年(37.83%)下行55.8个百分点。在新开工商品房面积中,其中一季度新开工62.78万平方米,二季度68.03万平方米,三季度43.64万平方米,三季度较前二季度明显减少。

  从各县区新开工房地产项目看,由于各地近二年项目分布不均,因此同比升降不一。从今年新开工项目看,涵江区由于塘北片区苍口安置区、保利城四期二个近35万平方米项目动工,其新开工面积最多;秀屿区前三季度无新开工项目。具体为涵江区68.61万平方米,比增98.87%;城厢区42.58万平方米,比降59.12%;仙游县39.80万平方米,比增106.65%;荔城区17.01万平方米,比降66.86%;北岸6.45万平方米,比增88.05%;秀屿区新开工面积为0。

  房地产投资基本平稳

  由于商品房新开工面积下降,依靠市场回暖促进在建项目加快建设进度,房地产投资保持基本平稳。前9个月,全市房地产完成开发投资202.61亿元,较去年同期(203.87亿元)略降0.62%。其中第一季度62.04亿元,第二季度70.33亿元,第三季度70.24亿元,二、三季度完成投资基本相当。

  从各县区的房地产开发投资情况看(按项目属地统计原则),城厢、荔城在建项目较多,完成投资额位居前二;涵江新开工面积多带动投资额居三。具体为城厢区59.79亿元,比增11.99%;荔城区58.68亿元,比降22.35%;涵江区50.24亿元,比增38.17%;仙游县21.55亿元,比降23.15%;北岸10.17亿元,比增60.66%;秀屿区2.18亿元,比降47.85%。

  批准预售面积增幅收窄

  1-9月份全市商品房批准预售面积234.23万平方米,较去年同期比增0.76%,增幅较上半年(2.18%)收窄1.42个百分点;其中批准商品住房面积196.18万平方米,比增6.42%,增幅与上半年(10.78%)收窄4.36个百分点。按季度分,第一季度批准预售42.89万平方米,第二季度105.13万平方米,第三季度86.21万平方米,第三季度较第二季度减少,主要是受第三季度商品房新开工面积下降影响。

  从各县区的批准预售面积看,仙游县在购房补贴政策促动下,兰溪国际、金石华府豪园等一批大项目申办预售许可,其批准预售面积位居全市第一;秀屿区因国投城市广场批准预售带动增幅最高。具体为仙游88.15万平方米,比增70.93%;荔城49.15万平方米,比增15.95%;城厢42.92万平方米,比降40.03%;秀屿(含北岸)30.40万平方米,比增161.17%;涵江23.58万平方米,比降57.36%。

  商品房销售面积逐季上升

  在各地购房补贴、国企降价促销、政策限制房价、地价持续上升等综合因素的影响下,商品房销售呈逐季上升态势。据商品房买卖合同网签系统统计,前三季度全市商品房销售面积为324.17万平方米,较去年同期比增10.03%,增幅较上半年(2.42%)上升7.61个百分点;其中商品住宅274.74万平方米,比增16.25%,增幅较上半年(12.73%)上升3.52个百分点。

  从季度看,第一季度商品房销售89.98万平方米、第二季度113.27万平方米、第三季度120.92万平方米,呈逐季上升态势。这其中一方面是仙游县4-9月份的补贴政策促使购房需求全面释放带动全市销量上升;另一方面是市本级4月份以来土拍价位持续新高,市场对后续房价普遍看涨而抓紧购买已被限制涨价的房源,也促使销量持续增加。

  从各月份的商品房销售面积看,1-9月份分别为30.72万平方米、30.60万平方米、28.66万平方米;28.44万平方米、43.89万平方米、40.94万平方米;52.61万平方米、28.46万平方米、39.85万平方米。其中,1、2月份因春节返乡人员参与购房销量相对多些;5-7月份因仙游县4月20日重启购房补贴政策、国投城市广场集中销售,销量创出新高;9月份因仙游补贴政策截止期至,当月销量达23万平方米。

  从各县区销售情况看,仙游县在购房补贴政策带动下销量全市第一;秀屿区因国投城市广场30多万平方米销量增幅全市最高。具体为仙游县86.96万平方米,比增12.69%;荔城区68.51万平方米,比降12.80%;涵江区66.69万平方米,比增9.83%;秀屿区(含北岸)50.90万平方米,比增210.75%;城厢区50.65万平方米,比降16.91%。

  市区住房均价增幅明显



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