快看 | 紧急叫停“两成首付”背后的临安楼市

日期:2020-07-28 18:34:52 作者:李世杰 浏览:89 次

快看 | 紧急叫停“两成首付”背后的临安楼市

  中房报记者 李叶 | 北京报道

  2月24日,浙商银行调整非限购区域的贷款政策,首套房首付比例从原来的30%调至20%,该消息在短短的几天内引发了市场强烈关注。

  在热门城市——杭州的十个区域中,临安作为唯一不限购的区域,一时成为楼市热点。有媒体了解到华夏银行(600015,股吧)、储蓄银行等临安支行也对“首套房首付比例从原来的30%调至20%”政策进行了跟进。

  2月29日,有消息指出这一政策在临安已被中国人民银行紧急叫停。

  中国人民银行相关部门的工作人员介绍,是有部分银行放松了首付比例,但多针对一些非热门城市,杭州属热点城市,临安也是杭州的一部分,下调首付比例不太好。

  “部分银行针对非限购的临安首付下调的政策已经被叫停,此前可做首套首付2成的楼盘也正在进行‘回调’。”当地一业内人士表示。

  ━━━━临安“二成首付五日游”

  说到杭州市不限购的区域人们会自然而然的想到临安,这其中也有一些特殊的“历史原因”。

  2017年3月份,杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步调整住房限购措施的通知》,杭州市的限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(300478,股吧)开发区(滨江)、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区。

  2017年8月份临安正式撤市设区,成为杭州市的第十区。彼时,杭州市房管局在接受相关采访时曾回应道:“由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。”

  在临安,银行对于首套房、二套房的判定标准与杭州其他区域并不一样,执行“认贷不认房”。只要名下没有贷款,贷款是结清的,首付最低可以为三成;已有一套贷款中,二套首付四成。

  因此,临安便成为了杭州十区中唯一不限购的区域,这也是此次临安在银行调整首付背景下,成为各方关注及炒作的热点区域的一个重要原因。

  2月24日,浙商银行调整非限购区域的贷款政策,首套房首付比例从原来的30%调至20%。

  次日,多家楼盘及中介已打出两成首付买房的广告。其中,苕溪学府明确表示,可以2成首付购房,并且其合作的不是浙商银行,而是邮政储蓄银行,也就是说邮政储蓄银行也可以办理首付2成。在其他银行优惠方面,临安开发商合作的其他银行中,房贷利率也普遍有所下调。

  再到2月29日,多家售楼处工作人员接到的消息,已经恢复到首套首付二成二套四成的“老政策”了。华夏银行临安支行的客户经理在接受采访时也表示,现在已经不能做了,该政策已经被人民银行叫停。

  临安二成首付的楼市热度不过维持了仅仅五天。

  与之境遇相似的是河南驻马店。

  2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,意见中提到降低公积金贷款购买首套房的首付比例。

  2月28日,河南省政府官网刊发了一则要闻消息。消息称,近日,驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。

  何金平副省长召集河南省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志,约谈了驻马店市人民政府主要负责同志,要求驻马店市提高政治站位,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,按照省委、省政府工作要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任、保持房地产政策的持续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  值得注意的是,约谈消息放出的当天(2月28日)晚上,中国房地产报记者查阅驻马店市人民政府官网,该通知及政策解读均已经无法检索到。

  ━━━━临安需要救市吗?

  回到房地产市场上关于二成首付的讨论,一度被认为是疫情期间的救市之举。不过,临安区域是否需要救市?

  先来看杭州整体的楼市情况。

  由于杭州当地优质的就业环境,高速的经济发展状况,吸引了大批人才流入。据了解,杭州近九年以来增加了近百万人,人口的增长通常会带来需求的增加,一房难求几乎成为当地购房者的一种共识。

  2月24日下午2点,杭州“鼠年第一摇”正式开摇。

  均价6万多元/平方米的高总价住宅项目杭凤府,推出2、3、6号楼,共计92套房源,吸引了200余户购房家庭报名竞逐,买房仍然较难。

  再看临安。



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