「房地产进入性调研」南宁城市市场进入研究

日期:2020-09-14 06:19:58 作者:李世杰 浏览:78 次

  「房地产进入性调研」南宁城市市场进入研究

  宏观市场

  土地市场

  二级新建住房市场

  三级存量房市场

  非住宅市场(商业、办公、车位)

  房企进入情况

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  供应商的议价能力

  政府对土地价格判断上升,但受制于调控回归中性;

  合作方对土地价格预期较高;

  土地市场公开化、透明化,策略购地门槛高,需具备相当资源才能与政府交换勾地条件。

  购买者的议价能力

  对公开住宅用地,竞争对手以激进的态度,对未来的期许大幅提高竞价能力;

  荣和、万科、碧桂园等具备综合开发能力,同政府有更强议价力;进入南宁主力聚焦住宅,且需要中高端产品匹配市场;

  进入买方市场,未来价格溢价空间受限。

  新进入者的威胁

  品牌企业陆续进入南宁市场;

  本土企业通过资源优势获取优质土地

  现有竞争的竞争程度

  品牌认可度仍较高,仍有较强溢价能力

  荣和等本土开发商开发能力快速提升;

  外企龙光、世贸等在综合体打造上精湛。



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