一条路上有15家门店 房产中介为何能撑起底商“半边天”

日期:2021-11-20 20:03:17 作者:李世杰 浏览:65 次

□苏报记者 王安琪

新春伊始,很多人已在假期后投入新一年的工作。各个小区路边的底商,也陆续开始营业。其中,普遍早早复工的中介门店撑起了底商的“半边天”。

从业者多 更新率高

一条路上有15家中介门店

近年来,传统的底商出现了类型逐渐单一化的现象,例如中介、餐饮、美容美发等,其中房产中介行业更是异军突起。记者从市房产交易管理中心了解到,苏州市区目前入网的中介门店有4000多家,中介从业人员则在28000人以上。

在园区湖东板块的万科玲珑东区、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城等都是近年来二手房交易量较大的社区,因此也衍生了一大批中介门店,仅东沙湖路上,就有至少15家中介门店。一直在这一带从事二手房中介行业的小钱告诉记者,中介门店很多,就意味着竞争压力很大,这里面的“常青树”只有一半,其他的门店往往会因经营不善在几年内关门,但是也不断会有新的中介门店开张。她在从业的七八年时间,就先后在家事达、链家、德祐等多家中介机构工作,见证过不少同行人员在此扎根,也见证过不下5家门店从开张到关门。

“在房地产中介行业,不仅门店更新率相对较高,从业人员的更新频率也很高。”一家德祐门店的店长介绍,中介行业的高预期和高强度是并存的,有人赚得盆满钵满,也有人坚持不到半年便空手而归。这也是行业的吸引力所在。

门槛不高 收入不低

房地产中介市场仍是“香饽饽”

大大小小的中介遍布全城,一条街上同时开三四家早已是常态,路上也经常能看到骑着电瓶车奔波在一个个小区之间的销售人员。不只是白天的奔波,很多中介门店夜晚也要奋战到十点甚至更晚才关门休息,每家门店动辄十多位工作人员忙前忙后。据了解,支撑起这么大的“排场”,收益来源主要依靠房屋买卖。

据统计,2020年苏州二手房共成交66253套,总量对比前年有所减少,但从月度数据可以看出,2020年12月的成交量则已经高于前年。今年能否延续回温势头,仍有不少人持理性乐观态度。

玲珑湾板块一家德祐门店的经纪人小邵在去年一人就创造了100万元左右的业绩,据他透露,这是因为去年的二手房市场比较清冷,前年他一人便创下了150多万元的业绩。“我们这个行业,进入的门槛要求不是特别高,但是却让不少个人能力较强且工作勤奋认真的人得到了不错的回报,这确实是很多其他行业比不了的。”小邵表示,此外,随着苏州每年数量不小的流入人口,无论市场够不够景气,房产交易这门生意总归“行得通”。也正因为如此,在实体门店面临着越发严峻的考验之下,中介行业生存的土壤并没有减少,反而随着更多新楼盘的交付,越发壮大起来。

喜忧参半 前路迷茫

小区底商未来路在何方?

过去几十年来,市民的投资理念里,还认为商铺租金高,投资一间商铺便能一生无忧。随着互联网的高速发展,快递、外卖给人们生活带来越来越多的便利,很多店铺纷纷关闭线下转战线上,底商的生存空间被进一步压缩,不少手持底商商铺的业主,也纷纷表达了忧虑。

园区九龙仓时代上城一家社区超市的老板告诉记者,商铺是他自己买下的,如果要对外出租,高额租金已经可遇不可求;如果遇到租户退场,将会浪费不少时间,也就是影响不少收益。以前“一铺养三代”,而现在往往是“三代供一铺”。

“大铺空置久,小铺轮番换。”人们对底商的新概念,也说明底商不再辉煌。

有房地产中介这样庞大且经久不衰的行业支撑着底商的开张经营,到底算不算一桩“好事”,不少业主仍然感到迷茫。而除了房地产中介门店以外,还有多少其他行业门店有这样愈发壮大的底气,不少业主更加无法回答。

走出轨交站口,人们经常会遇到好几个穿着白衬衫黑西裤的房产中介,拿着楼盘宣传单页,向路过的行人热情询问“买房吗?要不要去看看房子?”苏州已经进入多中心多商圈的发展格局,热门板块遍布,支撑着越来越多的房地产中介从业人员加入这个行业,也支撑着许多小区底商中介门店发展壮大。



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